伴(ban)隨城市(shi)更新的(de)(de)(de)不斷深入，我國城市(shi)建設逐漸步入了(le)滿足(zu)人(ren)們美好生(sheng)(sheng)活需求的(de)(de)(de)新階段(duan)。立(li)足(zu)于構建社區15分鐘生(sheng)(sheng)活圈，相關單位土地(di)出讓中住商(shang)(shang)綜合類(lei)的(de)(de)(de)地(di)塊越來(lai)越多(duo)。當下城市(shi)新房限價后(hou)，房地(di)價差(cha)縮窄，項目利(li)潤(run)率受到(dao)不少限制(zhi)，對(dui)于住商(shang)(shang)綜合的(de)(de)(de)地(di)塊，大(da)面積的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)配(pei)(pei)(pei)套反而成為了(le)一道難題(ti)。我們將以兩大(da)策(ce)略為基本切入點：首先從(cong)理(li)性層(ceng)面注入「價值邏(luo)輯(ji)」，提(ti)升貨值的(de)(de)(de)同時(shi)實現快速去化(hua)，在感性層(ceng)面再通過營造「場(chang)所精神」，打造場(chang)所的(de)(de)(de)亮點來(lai)為整(zheng)個(ge)社區進行增(zeng)值。設計策(ce)略上，從(cong)理(li)性層(ceng)面思(si)考，通過對(dui)規劃及產品的(de)(de)(de)梳理(li)，確保社區商(shang)(shang)業(ye)合理(li)的(de)(de)(de)價值邏(luo)輯(ji)：商(shang)(shang)業(ye)模(mo)式(shi)適配(pei)(pei)(pei)： 內部道路城市(shi)化(hua)、沿街商(shang)(shang)鋪較大(da)化(hua)、 同類(lei)模(mo)式(shi)差(cha)異化(hua)。生(sheng)(sheng)活商(shang)(shang)業(ye)配(pei)(pei)(pei)套設施建設的(de)(de)(de)成本也需要與經濟發展(zhan)相協調。黃(huang)埔社區生(sheng)(sheng)活商(shang)(shang)業(ye)配(pei)(pei)(pei)套設計

買(mai)房(fang)不只要(yao)看(kan)房(fang)，更要(yao)看(kan)商(shang)業(ye)配(pei)套(tao)。很多時候，我們都(dou)是在(zai)(zai)被動關注(zhu)，買(mai)房(fang)后、入住后，生(sheng)活(huo)(huo)了一段時間以(yi)后，才發(fa)現，哪些(xie)東西哪些(xie)東西有些(xie)缺失(shi)，給生(sheng)活(huo)(huo)帶來了一定的(de)(de)不便。其實，你完(wan)全可(ke)以(yi)看(kan)的(de)(de)更細致些(xie)。這類商(shang)業(ye)配(pei)套(tao)只在(zai)(zai)滿(man)足生(sheng)活(huo)(huo)中(zhong)較(jiao)基(ji)礎的(de)(de)配(pei)套(tao)，而且是高頻剛需類型的(de)(de)配(pei)套(tao)。大(da)家可(ke)以(yi)沖生(sheng)活(huo)(huo)中(zhong)較(jiao)細小(xiao)(xiao)的(de)(de)事情(qing)作為起點，去琢磨，去觀察。便利店：日常用品、小(xiao)(xiao)零食等(deng)等(deng)，高度(du)貼近(jin)生(sheng)活(huo)(huo)，現在(zai)(zai)的(de)(de)小(xiao)(xiao)區底商(shang)基(ji)本都(dou)有。早(zao)(zao)(zao)(zao)餐店：不是每個家庭都(dou)樂意起個大(da)早(zao)(zao)(zao)(zao)，做早(zao)(zao)(zao)(zao)餐，就(jiu)是樂意在(zai)(zai)家做，也總有想偷個懶的(de)(de)時候，要(yao)是下樓就(jiu)能解決早(zao)(zao)(zao)(zao)餐，美不勝(sheng)收。社區醫院(yuan)或藥店：難免生(sheng)個小(xiao)(xiao)病(bing)，總不能小(xiao)(xiao)病(bing)也往醫院(yuan)跑，就(jiu)近(jin)解決，省去大(da)醫院(yuan)那些(xie)麻煩事兒。黃(huang)埔(pu)社區生(sheng)活(huo)(huo)商(shang)業(ye)配(pei)套(tao)設計生(sheng)活(huo)(huo)商(shang)業(ye)配(pei)套(tao)設施的(de)(de)好壞(huai)也反(fan)映了城市(shi)的(de)(de)人文環境質量。

具(ju)備(bei)公(gong)(gong)(gong)用服務屬(shu)性：社(she)(she)區購物中心是人(ren)們(men)工(gong)作(zuo)與(yu)生活(huo)外的(de)(de)第三(san)空間(jian)，具(ju)備(bei)著(zhu)放松、休(xiu)閑(xian)的(de)(de)功能，更完善(shan)的(de)(de)配套(tao)生活(huo)設(she)施能持續吸引消(xiao)(xiao)費者到(dao)達(da)。更高的(de)(de)可達(da)性：抓住人(ren)們(men)“之(zhi)后(hou)一(yi)公(gong)(gong)(gong)里(li)”的(de)(de)需(xu)求，居民(min)(min)在家(jia)門口就能完成(cheng)各(ge)類消(xiao)(xiao)費需(xu)求，形(xing)成(cheng)了(le)便利(li)性與(yu)經(jing)常(chang)性的(de)(de)特點，打造社(she)(she)區服務體(ti)系。煙火氣激發(fa)(fa)消(xiao)(xiao)費活(huo)力：由于與(yu)居民(min)(min)生活(huo)距離(li)很近(jin)，居民(min)(min)的(de)(de)持續性到(dao)訪與(yu)消(xiao)(xiao)費使社(she)(she)區商(shang)業(ye)增(zeng)加了(le)獨有的(de)(de)煙火氣，產生一(yi)種“家(jia)”的(de)(de)親近(jin)感，有助形(xing)成(cheng)消(xiao)(xiao)費黏性。共(gong)享經(jing)濟在近(jin)年來逐漸向(xiang)商(shang)業(ye)領(ling)域和人(ren)們(men)日(ri)常(chang)生活(huo)中滲透(tou)，推動著(zhu)各(ge)行業(ye)的(de)(de)發(fa)(fa)展。隨著(zhu)病情(qing)防控(kong)常(chang)態化(hua)，如何在防疫(yi)與(yu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)之(zhi)間(jian)平衡(heng)成(cheng)為(wei)人(ren)們(men)不(bu)得不(bu)思考(kao)的(de)(de)問(wen)題(ti)。于是借助共(gong)享辦(ban)公(gong)(gong)(gong)的(de)(de)概念，將其與(yu)居家(jia)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)融合，開啟社(she)(she)區商(shang)業(ye)與(yu)共(gong)享辦(ban)公(gong)(gong)(gong)的(de)(de)模式。

人(ren)流(liu)的(de)(de)(de)(de)(de)引(yin)導性(xing)：多首層概念引(yin)流(liu)、 公共交通(tong)引(yin)流(liu)、地面(mian)(mian)停車引(yin)流(liu)、社(she)區(qu)(qu)配套做為主(zhu)力店(dian)拉動人(ren)流(liu)；功能的(de)(de)(de)(de)(de)可變性(xing)：商鋪(pu)面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)(de)可變性(xing)、 餐飲業(ye)態機電設備(bei)條件的(de)(de)(de)(de)(de)預留(liu)。從感性(xing)層面(mian)(mian)思(si)考(kao)，通(tong)過(guo)場(chang)景、氛(fen)圍的(de)(de)(de)(de)(de)打造(zao)，營(ying)造(zao)社(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)場(chang)所精(jing)神(shen)：設計概念上打造(zao)主(zhu)題性(xing)亮點空間：通(tong)過(guo)公園式(shi)(shi)，劇場(chang)式(shi)(shi)，運動式(shi)(shi)，藝術(shu)式(shi)(shi)，設計式(shi)(shi)主(zhu)題，重塑(su)社(she)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)場(chang)所精(jing)神(shen)；外立面(mian)(mian)設計的(de)(de)(de)(de)(de)創新研發：塑(su)造(zao)獨特的(de)(de)(de)(de)(de)美學氛(fen)圍，構建(jian)社(she)區(qu)(qu)價(jia)值感和認同感；精(jing)細化(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)后期控制：保證后期更好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)落地性(xing)和精(jing)致場(chang)景的(de)(de)(de)(de)(de)完成度(du)。通(tong)過(guo)社(she)區(qu)(qu)主(zhu)出入口(kou)以及(ji)轉角廣場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)整體打造(zao)，有效(xiao)拉動沿街界面(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)流(liu)，實現(xian)1.0單街道的(de)(de)(de)(de)(de)收益較(jiao)大化(hua)。生(sheng)活商業(ye)配套設施的(de)(de)(de)(de)(de)齊全(quan)程度(du)也(ye)能影響購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)心理預期。

如果(guo)要尋(xun)求共贏，解(jie)決的(de)辦法只有(you)三個：提(ti)升(sheng)客(ke)戶(hu)(hu)數量(liang)、消費(fei)(fei)頻(pin)次與客(ke)單價。如何提(ti)升(sheng)客(ke)戶(hu)(hu)數量(liang)？擴大(da)區(qu)(qu)域外(wai)(wai)(wai)客(ke)流(liu)，拓(tuo)展(zhan)線(xian)(xian)上(shang)(shang)渠道(dao)。如果(guo)要保(bao)證日均客(ke)流(liu)1萬(wan)人次以上(shang)(shang)，這就(jiu)意(yi)味著(zhu)社(she)區(qu)(qu)商(shang)業(ye)必須(xu)爭奪1公里(li)以外(wai)(wai)(wai)的(de)客(ke)流(liu)。通過(guo)線(xian)(xian)上(shang)(shang)渠道(dao)有(you)可能(neng)(neng)擴大(da)區(qu)(qu)域外(wai)(wai)(wai)客(ke)流(liu)消費(fei)(fei)。盒馬(ma)鮮(xian)生(sheng)的(de)線(xian)(xian)上(shang)(shang)銷售(shou)(shou)占(zhan)比高(gao)(gao)達(da)60%，20分鐘(zhong)實(shi)現(xian)3公里(li)以內的(de)配(pei)(pei)送，目前約(yue)有(you)一(yi)半的(de)店鋪已經實(shi)現(xian)了(le)盈利(li)，這意(yi)味著(zhu)社(she)區(qu)(qu)商(shang)業(ye)也必須(xu)依(yi)靠線(xian)(xian)上(shang)(shang)延(yan)展(zhan)區(qu)(qu)域外(wai)(wai)(wai)客(ke)流(liu)。 增加消費(fei)(fei)頻(pin)次，就(jiu)必須(xu)提(ti)高(gao)(gao)客(ke)戶(hu)(hu)粘性(xing)。其(qi)實(shi)，社(she)區(qu)(qu)商(shang)業(ye)相對容易形成(cheng)持續的(de)重(zhong)復高(gao)(gao)頻(pin)消費(fei)(fei)，因為非零售(shou)(shou)的(de)生(sheng)活服(fu)務(wu)業(ye)態都只能(neng)(neng)到現(xian)場體驗，溫馨的(de)服(fu)務(wu)、準確的(de)推廣、良好的(de)口碑是(shi)提(ti)高(gao)(gao)客(ke)戶(hu)(hu)粘性(xing)的(de)三大(da)的(de)法寶。商(shang)業(ye)中心也是(shi)城市(shi)文明建設(she)的(de)一(yi)部分。黃(huang)埔(pu)社(she)區(qu)(qu)生(sheng)活商(shang)業(ye)配(pei)(pei)套設(she)計(ji)

一個好(hao)的(de)商業街區(qu)需要具備便利性、時尚性、文化性等多個方(fang)面的(de)特征。黃埔社區(qu)生活商業配套(tao)設計

稅(shui)(shui)法(fa)的(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)是(shi)(shi)，按國稅(shui)(shui)發(fa)(fa)[2006]31號文件規(gui)(gui)定(ding)(ding)開(kai)發(fa)(fa)產(chan)品建(jian)造過程中發(fa)(fa)生(sheng)的(de)(de)各項支出(chu)，當(dang)(dang)期(qi)實際發(fa)(fa)生(sheng)的(de)(de)，應按權責發(fa)(fa)生(sheng)制的(de)(de)原則(ze)計(ji)入成(cheng)(cheng)(cheng)本對(dui)(dui)(dui)象(xiang)；當(dang)(dang)期(qi)尚未發(fa)(fa)生(sheng)但應由(you)當(dang)(dang)期(qi)負擔(dan)的(de)(de)，除(chu)(chu)稅(shui)(shui)收規(gui)(gui)定(ding)(ding)可(ke)以計(ji)入當(dang)(dang)期(qi)成(cheng)(cheng)(cheng)本對(dui)(dui)(dui)象(xiang)的(de)(de)外，一律不(bu)得(de)計(ji)入當(dang)(dang)期(qi)成(cheng)(cheng)(cheng)本對(dui)(dui)(dui)象(xiang)。還有(you)對(dui)(dui)(dui)預提(ti)費用的(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)是(shi)(shi)，除(chu)(chu)稅(shui)(shui)收另有(you)規(gui)(gui)定(ding)(ding)外，不(bu)得(de)在稅(shui)(shui)前(qian)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)。但目前(qian)，對(dui)(dui)(dui)內資房開(kai)企業還沒(mei)有(you)預提(ti)未完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)配(pei)套設施費用可(ke)在稅(shui)(shui)前(qian)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)的(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)。這(zhe)樣因預提(ti)費用就不(bu)但產(chan)生(sheng)了(le)稅(shui)(shui)法(fa)與會計(ji)的(de)(de)差異(yi)，而且出(chu)現了(le)實際成(cheng)(cheng)(cheng)本應如何在企業所得(de)稅(shui)(shui)前(qian)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)的(de)(de)問題。國稅(shui)(shui)發(fa)(fa)[2006]31號文件對(dui)(dui)(dui)此也有(you)規(gui)(gui)定(ding)(ding)，規(gui)(gui)定(ding)(ding)是(shi)(shi)“屬于成(cheng)(cheng)(cheng)本對(dui)(dui)(dui)象(xiang)完(wan)(wan)工(gong)后發(fa)(fa)生(sheng)的(de)(de)，應按計(ji)稅(shui)(shui)成(cheng)(cheng)(cheng)本結算的(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)和(he)其他(ta)有(you)關規(gui)(gui)定(ding)(ding)，首先在已完(wan)(wan)工(gong)成(cheng)(cheng)(cheng)本對(dui)(dui)(dui)象(xiang)和(he)未完(wan)(wan)工(gong)成(cheng)(cheng)(cheng)本對(dui)(dui)(dui)象(xiang)之(zhi)間進行分(fen)攤，然后再將(jiang)應由(you)已完(wan)(wan)工(gong)成(cheng)(cheng)(cheng)本對(dui)(dui)(dui)象(xiang)負擔(dan)的(de)(de)部分(fen)，在已銷開(kai)發(fa)(fa)產(chan)品和(he)未銷開(kai)發(fa)(fa)產(chan)品之(zhi)間進行分(fen)攤”。黃埔社區(qu)生(sheng)活商業配(pei)套設計(ji)

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